Калькулятор іпотечного платежу з амортизацією
Розрахуйте свій щомісячний іпотечний платіж, загальну вартість PITI та повний графік амортизації. Побачте кожен долар відсотків і те, як додаткові платежі наближають дату повного погашення.
Загальний щомісячний платіж (PITI)
—
Основна сума та відсотки
—
Податок на нерухомість
—
Страхування
—
HOA
—
Загальна сума відсотків
—
Виплачено
—
Основна сума, відсотки, податок на нерухомість, страхування та внески ОСББ (HOA) на основі введених вами даних.
Діаграма заповнюється, коли з'являється цифра для відображення.
Баланс зменшується в міру погашення кредиту, а сума відсотків, що сплачуються щороку, зменшується разом із ним.
Змініть будь-яке поле, і цифри оновляться під час введення. Нікуди нічого не надсилається: розрахунки виконуються на цій сторінці.
Як це розраховується
Формула розрахунку платежу, графік амортизації та порядок застосування додаткових платежів описані нижче. Жодна інформація на цій сторінці не є актуальною ринковою пропозицією.
Плановий щомісячний платіж розраховується за стандартною формулою амортизації:
P — це сума позики, яку ця сторінка розраховує як ціну будинку мінус початковий внесок. r — це річна ставка, яку ви ввели, поділена на дванадцять, а n — термін у місяцях. На основі цього показника калькулятор будує графік місяць за місяцем: відсотки нараховуються на залишок заборгованості на початок місяця, а сума платежу, що залишається після сплати відсотків, зменшує баланс.
Повний щомісячний платіж складається з основної суми та відсотків, плюс податок на нерухомість, поділений на дванадцять, страхування, поділене на дванадцять, і будь-які внески ОСББ (HOA). Ці три показники ви встановлюєте самостійно: калькулятор не знає, скільки складає ваша місцева оцінка або страховий внесок, і не робить припущень від вашого імені.
Додатковий щомісячний платіж спрямовується на погашення основної суми, тому він зменшує баланс, на який нараховуються відсотки наступного місяця. Плановий платіж не змінюється, кредит закривається раніше, а загальна сума відсотків зменшується.
Чого цей калькулятор не робить
- Він не перевіряє, чи відповідаєте ви вимогам для отримання кредиту, і не враховує ваш кредитний рейтинг, дохід, співвідношення боргу до доходу або правила андеррайтингу будь-якого кредитора.
- Цей калькулятор не надає поточних ринкових ставок для вашого поштового індексу. Відсоткова ставка, яку ви вводите, — це ставка, яку ви використовуєте, і жодна інформація на цій сторінці не є актуальною в реальному часі.
- Він не моделює приватне іпотечне страхування, пункти, комісії за видачу кредиту, витрати на оформлення або терміни ескроу, які визначають, у якому місяці виставляється рахунок на сплату податків.
- Він не дає порад, чи варто купувати житло. Він видає число та розрахунки, що стоять за ним.
Джерела
Посібники для глибшого вивчення
Часті запитання
Що означає PITI?
Основна сума, відсотки, податки та страхування. Це чотири складові щомісячного платежу за житло: частина, що погашає кредит, частина, що виплачується кредитору за користування позикою, податок на нерухомість та страхування житла. Цей калькулятор показує кожну частину окремо, щоб ви могли побачити, з чого складається загальна сума.
Як розраховується щомісячний платіж за основною сумою та відсотками?
Це стандартна формула амортизації: M = P · r(1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1), де P — сума позики, r — місячна відсоткова ставка, а n — кількість щомісячних платежів. Графік, який наведено нижче, щомісяця перерозподіляє кошти між відсотками та основою, тому в перші платежі більша частина припадає на відсотки.
Що відбувається з останнім платежем?
Плановий платіж округлюється до найближчого цента, через що наприкінці терміну залишається кілька центів. Останній платіж коригується так, щоб заборгованість за кредитом становила рівно нуль, так само, як кредитор коригує фінальний платіж.
Чи скорочують додаткові платежі термін кредиту або розмір платежу?
Вони скорочують термін кредиту. Додатковий платіж спрямовується на погашення основної суми, що зменшує залишок, на який нараховуються відсотки наступного місяця. Плановий платіж залишається незмінним, а кредит закривається раніше із меншою загальною сумою відсотків.
Чи впливають мої дані про податки та страхування на загальну суму відсотків?
Ні. Загальна сума відсотків стосується лише кредиту. Податок на нерухомість, страхування та внески до ОСББ (HOA) — це витрати на житло, які продовжуються після виплати кредиту, тому калькулятор відображає загальні витрати на житло окремо.
Чи враховує калькулятор інфляцію?
Ні. Усі цифри наведено у доларах, які ви ввели. Іпотечний платіж через 30 років становитиме значно меншу частку доходу, ніж такий самий платіж сьогодні, і жодне з чисел на цій сторінці не коригується з урахуванням цього факту.