含摊销的抵押贷款还款计算器
计算您的每月抵押贷款还款额、PITI 总成本以及完整的摊销时间表。查看每一美元的利息，以及额外还款如何提前还清贷款日期。
每月还款总额 (PITI)
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本金与利息
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房产税
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保险
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HOA
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利息总额
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已还清
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本金、利息、房产税、保险和业主协会（HOA）费用，基于您输入的数据。
一旦有可绘制的数值，图表就会自动填充。
随着贷款的偿还，余额会减少，每年支付的利息也会随之减少。
更改任何字段，数字会随您的输入实时更新。数据不会发送到任何地方：计算过程在当前页面运行。
计算方法
以下说明了付款公式、摊销计划以及额外还款的计算方式。本页面上的任何内容均非实时市场报价。
预定的每月还款额来自标准的摊销公式：
P 是借款金额，本页面将其计算为房价减去首付款。r 是您输入的年利率除以十二，n 是以月为单位的期限。计算器根据这一个数字逐月建立还款计划：利息按月初未偿还的余额计算，还款额在扣除利息后，剩余部分用于减少余额。
每月全额还款为本金和利息之和，加上除以十二后的房产税、除以十二后的保险费以及任何业主协会（HOA）费用。这三项由您自行设定：计算器无法得知您当地的评估额或保险公司的收费，也不会代您进行猜测。
额外的每月还款将用于偿还本金，因此会降低下个月计算利息的余额基数。预定的还款额不会改变，贷款会提前结清，总利息也会减少。
此计算器无法实现的功能
- 它不会检查您是否符合贷款资格，也不会查看您的信用评分、收入、债务收入比或任何贷款机构的承销规则。
- 本页面不提供您所在邮编区域的当前市场利率。您输入的利率即为您使用的利率，本页面上的任何内容均非实时数据。
- 本页面不模拟私人抵押贷款保险、点数、贷款发放费、过户费，或决定税单所属月份的托管时间安排。
- 本页面不建议您是否应该买房。它仅提供一个数字及其背后的计算过程。
来源
深入指南
常见问题
PITI 代表什么？
本金（Principal）、利息（Interest）、税款（Taxes）和保险（Insurance）。这是每月住房支出的四个组成部分：偿还贷款的部分、支付给贷款方的借款利息、房产税以及房主保险。此计算器将每个部分单独列出，以便您查看各项支出的构成。
每月本金和利息支出是如何计算出来的？
这是标准的摊销公式：M = P · r(1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1)，其中 P 是借入金额，r 是月利率，n 是月度还款次数。随后的还款计划表每月将更多款项分配给本金、较少分配给利息，因此早期还款主要偿还利息。
最后一期还款会怎样？
预定还款额会四舍五入到最接近的货币单位，这会导致期限结束时剩余几分钱。最后一期预定还款额会进行调整，以确保贷款余额正好结清为零，这与贷款机构调整最终还款额的方式相同。
额外还款是缩短贷款期限还是减少还款额？
它们会缩短贷款期限。额外还款直接用于偿还本金，从而降低了计算下个月利息的余额基数。预定还款额保持不变，贷款将提前结清，总利息支出也会减少。
总利息数字会受到我输入的税款和保险信息的影响吗？
不会。总利息仅涵盖贷款本身。房产税、保险和 HOA 费用属于贷款还清后仍需持续支付的住房成本，因此计算器将总住房成本单独列出。
计算器是否考虑了通货膨胀？
不考虑。所有数字均以您输入的金额为准。30 年后的抵押贷款还款额占收入的比例将远低于今天的同一还款额，本页面上的数字均未对此进行调整。