Công cụ tính thanh toán thế chấp với lịch trả nợ

PITI là viết tắt của gì?

Tiền gốc, Lãi suất, Thuế và Bảo hiểm. Đây là khoản thanh toán nhà ở hàng tháng gồm bốn phần: phần trả nợ gốc, phần trả lãi cho bên cho vay, thuế bất động sản và bảo hiểm chủ nhà. Máy tính này hiển thị riêng từng phần để bạn có thể thấy những yếu tố nào tạo nên tổng số tiền.

Khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng được tính như thế nào?

Đây là công thức trả góp tiêu chuẩn: M = P · r(1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1), trong đó P là số tiền đã vay, r là lãi suất hằng tháng và n là số kỳ trả góp hằng tháng. Lịch trả góp sau đó chuyển tiền lãi xuống và tiền gốc lên mỗi tháng, nên các khoản trả ban đầu chủ yếu là tiền lãi.

Điều gì xảy ra với khoản thanh toán cuối cùng?

Khoản thanh toán theo lịch trình được làm tròn đến xu gần nhất, để lại một vài xu còn thiếu vào cuối kỳ hạn. Khoản thanh toán theo lịch trình cuối cùng được điều chỉnh để khoản vay kết thúc chính xác bằng không, giống như cách bên cho vay điều chỉnh khoản thanh toán cuối cùng.

Các khoản thanh toán thêm có làm rút ngắn thời hạn vay hay giảm số tiền thanh toán không?

Chúng làm rút ngắn thời hạn vay. Một khoản thanh toán thêm được áp dụng vào tiền gốc, giúp giảm số dư mà lãi suất của tháng tiếp theo được tính dựa trên đó. Khoản thanh toán theo lịch trình vẫn giữ nguyên và khoản vay kết thúc sớm hơn với tổng số tiền lãi ít hơn.

Tổng số tiền lãi có bị ảnh hưởng bởi các thông tin đầu vào về thuế và bảo hiểm của tôi không?

Không. Tổng số tiền lãi chỉ bao gồm khoản vay. Thuế bất động sản, bảo hiểm và phí HOA là các chi phí nhà ở vẫn tiếp tục sau khi khoản vay đã được trả hết, đó là lý do tại sao máy tính báo cáo tổng chi phí nhà ở một cách riêng biệt.

Máy tính có tính đến lạm phát không?

Không. Mọi con số đều tính bằng số đô la bạn đã nhập. Một khoản thanh toán thế chấp sau 30 năm sẽ chiếm tỷ trọng thu nhập nhỏ hơn nhiều so với cùng khoản thanh toán đó ngày hôm nay, và không có con số nào trên trang này được điều chỉnh cho yếu tố đó.