상환 일정이 포함된 주택 담보 대출 상환금 계산기

PITI는 무엇을 의미하나요?

원금(Principal), 이자(Interest), 세금(Taxes), 보험(Insurance)을 의미합니다. 이는 월 주택 상환금의 네 가지 구성 요소로, 대출 원금 상환액, 대출 이자, 재산세, 주택 보험료를 말합니다. 이 계산기는 각 항목을 별도로 표시하여 총액이 어떻게 구성되는지 보여줍니다.

월 원금 및 이자 상환액은 어떻게 계산되나요?

표준 Amortization 공식입니다. M = P · r(1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1), 여기서 P는 대출받은 금액, r은 월 이자율, n은 월별 상환 횟수입니다. 그다음 제시되는 상환 계획은 매달 이자를 줄이고 원금을 늘리므로, 초기 상환금은 대부분 이자로 구성됩니다.

마지막 상환액은 어떻게 처리되나요?

정해진 상환액은 가장 가까운 센트 단위로 반올림되므로 대출 기간 종료 시 몇 센트의 잔액이 남을 수 있습니다. 대출 기관이 최종 상환액을 조정하는 방식과 동일하게, 마지막 상환액을 조정하여 대출 잔액이 정확히 0이 되도록 합니다.

추가 상환을 하면 대출 기간이 단축되나요, 아니면 상환액이 줄어드나요?

대출 기간이 단축됩니다. 추가 상환금은 원금에 적용되어 다음 달 이자가 계산되는 잔액을 낮춥니다. 정해진 월 상환액은 그대로 유지되며, 대출이 더 빨리 종료되어 총 이자 비용이 줄어듭니다.

총 이자 금액이 세금 및 보험 입력값에 영향을 받나요?

아니요. 총 이자는 대출에 대해서만 계산됩니다. 재산세, 보험료, 관리비(HOA)는 대출 상환 후에도 계속 발생하는 주택 비용이므로, 이 계산기는 총 주택 비용을 별도로 보고합니다.

이 계산기는 인플레이션을 고려하나요?

아니요. 모든 수치는 귀하가 입력한 금액 기준입니다. 30년 후의 모기지 상환액은 오늘날의 동일한 금액보다 소득에서 차지하는 비중이 훨씬 작지만, 이 페이지의 수치는 이를 반영하여 조정되지 않습니다.