Calculator ng Pagbayad ng Mortgage na may Amortization
Kalkulahin ang iyong buwanang pagbayad ng mortgage, kabuuang PITI na gastos, at buong amortization schedule. Tingnan ang bawat dolyar ng interest at kung paano binabago ng karagdagang pagbabayad ang petsa ng pagbabayaran.
Kabuuang buwanang bayad (PITI)
—
Pangunahing prinsipal at interest
—
Buwis sa ari-arian
—
Seguransya
—
HOA
—
Kabuuang interes
—
Tapos na bayad
—
Pangunahing prinsipal, interes, property tax,insurance at HOA, gamit ang mga numerong inilagay mo.
Pupunan ang tsart kapag mayroon nang datos na iginuhit.
Bumababa ang balanse habang bayarin ang loan, at bumababa rin ang interes na binabayad taon sa taon.
Palitan ang anumang field at magbabago ang mga datos habang nagta-type ka. Walang ipinapadala sa kahit saan: ang pagkalkula ay isinasagawa sa pahinang ito.
Paano ito kinakalkula
Inilalarawan sa ibaba ang formula ng bayad, iskedyul ng amortisasyon at paraan ng paglalapat ng karagdagang bayad. Walang anuman sa pahinang ito ang live na market quote.
Galing sa karaniwang amortization formula ang nakatakdang monthly payment:
Ang P ay ang halagang hiniram, na kinakalkula ng pahinang ito bilang presyo ng bahay minus ang down payment. Ang r ay ang taunang rate na inilagay mo na hatsa sa twelve, at ang n ay ang term sa mga buwan. Mula sa iisang numerong ito, nagtatayo ang calculator ng iskedyul buwan sa buwan: naniningil ang interes sa balanseng nanatiling hindi pa bayad sa simula ng buwan, at ang natitirang bahagi ng bayarin pagkatapos ng interes ay bumababa sa balanse.
Ang buong monthly payment ay ang prinsipal at interes, kasama ang property tax na hatsa sa twelve, ang insurance na hatsa sa twelve, at anumang HOA fee. Iyon ang tatlong bagay na ikaw ang nagtatakda: walang alam ang calculator kung magkano ang iyong local assessment o ang singil ng iyong insurer, at hindi nito haka-hakain para sa iyo.
Inilalapat ang karagdagang monthly payment sa prinsipal, kaya bumababa nito ang balanseng basehan ng interes sa susunod na buwan. Hindi nagbabago ang nakatakdang bayarin, masuurat ang loan, at lumiliit ang kabuuang interes.
Ang hindi ginagawa ng calculator na ito
- Hindi nito sinusuriin kung kwalipikado ka para sa loan, at hindi nito tinitingnan ang iyong credit score, kita, debt-to-income ratio o anumang underwriting rules ng lender.
- Hindi nito binubuo ang kasalukuyang merkadong rates para sa iyong ZIP code. Ang interest rate na ipinasok mo ang rate na gagamitin mo, at walang live na laman ang pahinang ito.
- Hindi nito binubuo ang private mortgage insurance, points, loan origination fees, closing costs, o ang escrow timing na nagpapasiya kung saang buwan babagsak ang tax bill.
- Hindi nito sinasabi sa iyo kung dapat kang bumili ng bahay. Nagbibigay ito ng isang numero at ang kalkulasyon sa likod nito.
Mga pinagkukunan
Mga gabay na mas malalim
Mga karaniwang tanong
Ano ang ibig sabihin ng PITI?
Principal, Interest, Taxes at Insurance. Ito ang apat na bahagi ng buwanang bayarin sa pabahay: ang bahagi na nagbabayad ng loan, ang bahagi na nagbabayad sa lender para sa pag borrowing, property tax, at homeowners insurance. Ipinapakita ng calculator na ito ang bawat bahagi nang hiwalay upang makita mo kung ano ang bumubuo sa kabuuan.
Paano kinakalkula ang buwanang principal at interest payment?
Ito ang karaniwang formula ng amortisasyon: M = P · r(1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1), kung saan ang P ay halangang hinutang, ang r ay buwanang rate ng-interest, at ang n ay bilang ng buwanang pagbabayad. Inililipat ng sumusunod na iskedyul ang-interest sa baba at ang principal sa itaas bawat buwan, kaya ang mga unang pagbabayad ay karamihan na interest.
Ano ang nangyayari sa huling payment?
Nililingkuran ang nakatakdang payment sa pinakamalapit na sentimo, kaya may ilang sentimo na natitira sa dulo ng term. Iniaadjust ang huling nakatakdang payment upang eksaktong zero ang magkaroon ng loan sa pagtatapos, gaya ng ginagawa ng lender sa huling payment.
Pinapaikli ng ba pang bayarin ang loan o ang payment?
Pinapaikli nito ang loan. Ang karagdagang payment ay inilalapat sa principal, na nagpapababa ng balanse na pinapataasan ng interest sa susunod na buwan. Nananatiling pareho ang nakatakdang payment, at mas maaga tapos ang loan na may mas mababang kabuuang interest.
Naaapektuhan ba ng tax at insurance inputs ko ang kabuuang interest?
Hindi. Ang kabuuang interest ay para lang sa loan. Ang property tax, insurance, at HOA ay mga gastos sa pabahay na nagpapatuloy pagkatapos mabayaran ang loan, kaya ito ay hiwalay na nag-uulat ng calculator ng kabuuang gastos sa pabahay.
Sinasama ba ng calculator ang inflation?
Hindi. Lahat ng numero ay nasa dolyar na ipinasok mo. Ang mortgage payment sa loob ng 30 taon ay napakaliit na bahagi ng kitaan kumpara sa parehong payment ngayon, at walang sinusuklayan ang anumang numero sa pahinang ito para sa inflation.