Rent vs Buy Calculator: Ih compares ang tunay na gastos
Ihambing ang pag-upuan at pag-aari batay sa mga numero: buwanang gastos, unang bayad, equity at ang buwan kung kailan nagkrossover ang dalawang landas. Walang pasya, math lang ang ito.
Buwanang pagkakaiba (pag-aari minus pagupa)
—
Buwanang upa
—
Buwanang pag-aari
—
Buwanang pag-aari kapag natapos na ang loan
—
Unang pamanaag
—
Naitong equity
—
Halaga ng bahay sa taning
—
Mga gastos sa pagbebenta sa taning
—
Netong gastos ng pag-aari sa taning
—
Pagpapalit
—
Kasama sa ownership ang mortgage payment habang umiiral ang loan, at ang property tax, insurance, HOA at maintenance pagkatapos nito. Ang equity ay ang halaga ng bahay minus ang balanse na hindi pa nbayad, minus ang mga gastos sa pagbebenta kung ipinagbenta ang bahay sa puntong iyon.
Pupunan ang tsart kapag mayroon nang datos na iginuhit.
Parehong pinagsamang cumulative cash: ang bayad na inilagay sa upuan, at ang pera na ginugol sa bahay pagkatapos ng equity na nabuo, net ng mga gastos sa pagbebenta kung ipinagbenta ang bahay sa puntong iyon.
Ang crossover ay ang unang buwan kung saan ang net cost ng owning — cash na bayad minus ang equity na maiiwan sa iyo kapag nagbenta — ay mas mababa sa cash cost ng pag-upuan. Ito ay isang katotohanan tungkol sa mga numerong ito, hindi isang rekomendasyon.
Paano ito kinakalkula
Ang comparison ay cash outflow at equity. Walang layunin itong magbigay ng pasya — ang crossover month ay katotohanan tungkol sa mga numerong ipinasok mo, hindi isang rekomendasyon.
Bawat buwan, pinapagana ng calculator ang dalawang ledger nang magkasabay. Ang ledger ng pag-upuan ay nagdaragdag ng iyong upuan at renter’s insurance. Ang ledger ng owning ay nagdaragdag ng mortgage payment mula sa karaniwang amortization formula, property tax, insurance, HOA at allowance para sa maintenance, at ang down payment at closing costs sa unang buwan. Humihinto ang mortgage payment kapag nbayad na ang loan; nagpapatuloy ang iba pang mabilis na gastos habang may hawak ka sa bahay.
Kasama ang pangalawang talaan, sinusundan nito ang halaga ng bahay, na lumalaki o lumiliit bawat buwan sa taunang rate na inilagay mo, at ang balanse na hinahalikuran pa sa loan. Ang pagkakaiba sa dalawa ay ang iyong equity:
equity = halaga ng bahay − natitirang balanse ng loan
Ang net cost ng owning ay ang cash na nabayad mo, minus ang equity na nabuo mo, plus ang mga gastos sa pagbebenta kung ipinagbenta ang bahay sa puntong iyon. Ang crossover month ay ang unang buwan kung saan mas mababa ang halagang ito sa upuan na mababayaran mo sa parehong panahon. Hindi bahagi ng monthly payment ang mga gastos sa pagbebenta dahil hindi mo ito binabayaran hangga’t hindi ka nagbebenta; nasa equity ito, kung saan occurs ang pagbebenta.
Ang hindi ginagawa ng calculator na ito
- Hindi nito sinasabi kung aling option ang mas mainam para sa iyo. Ikinukumpara ang dalawang landas batay sa mga numerong ibinigay mo at iniuulat ang crossover month, lamang.
- Hindi nito ini-model ang tax treatment ng pagbebenta, mortgage interest deduction, o ang depreciation ng property sa pagkamatagal.
- Hindi nito presyahan ang isang partikular na loan. Ang mortgage rate na ilalagay mo ang rate na ginagamit; walang live quotes o impormasyon ng lender ang pahina.
- Hindi nito forecast ng presyo ng bahay. Ang taunang pagbabago ng halaga na ilalagay mo ay inilalapat buwan-buwan sa buong panahon, sa parehong direksyon kung maglagay ka ng negatibong numero.
- Hindi nito modelin ang gastusin ng paglikas sa inyong binabayarang bahay. Ang deposit, bayarin ng agent at mga gastos sa paglikas ay nasa labas ng paghahComparing sa panig ng pagbabayad ng upa.
- Hindi nito ginagamit ang rate ng isang partikular na county o lungsod. Ang property tax rate na kayang punan ng pahina ay average ng estado, at lokal na itinakda ang property tax, kaya karaniwang iba ang rate ng isang hurisdiksiyon sa rate ng susunod.
Mga pinagkukunan
- [1]CFPB — Mga gastos sa pabahay, pag rents at pag-aari
- [2]HUD — Gabay sa mga gastos sa pabahay, property taxes at seguro
- [3]BLS — Consumer Price Index (inflation, para sa tala sa pagtaas ng halaga)
- [4]FRED — Seri ng index ng presyo ng mga bahay na ginagamit para sa pagbabago ng presyo sa mahabang panahon
- [5]Tax Foundation — Mga Buwis sa Ari-arian ayon sa Estado at County, 2026
Mga gabay na mas malalim
Mga karaniwang tanong
Ano ang ibig sabihin ng crossover month?
Ito ang unang buan kung saan ang net cost ng pag-ari — ang pera mong bayad, minus ang equity na naipon mo, plus ang mga gastos sa pagbebenta sa panahong iyon — ay mas mababa sa pera mong sana ay nagbayad ng upa sa parehong panahon. Bago ang puntong iyon, mas mababa ang gastos ng pagbabayad ng upa sa cash. Pagkatapos nito, mas mababa ang gastos ng pag-ari kapag sinalok ang equity.
Bakit kasama sa kalkulasyon ang maintenance allowance?
May gastos ang pag-aring bahay sa pagkapanatili nito ayon pa sa pagkailangan, may kasamang mortgage man o wala, at hindi ito lumalabas sa anumang closing statement. Inilalapat ng calculator ito bilang porsyento ng presyo ng pagbili kada taon, at ang porsyentong iyon ay input na itinakda mo.
Ano ang nangyayari sa halaga ng bahay sa kalkulasyon?
Tumutubo o lumiliit ito kada buwan ayon sa taunang rate na ilalagay mo, pagkatapos ay ihinahambing sa natitirang balanse ng loan upang makuha ang equity. Ang negatibong rate ay nag-model ng pababagsak na merkado; ang zero rate ay nagpapatigil sa presyo.
Kasama ba ang mga gastos sa pagbebenta?
Oo. Singil ang mga gastos sa pagbebenta sa presyo ng bahay sa sandaling ito ay ipinagbenta, kaya hindi ito bahagi ng monthly payment. Pagbabawasan nito ang equity na mauuwi sa iyo mula sa pagbebenta, at kaya ito bahagi ng net cost ng pag-ari at ng crossover month. Hiwalay itong iniulat sa dulo ng panahon.
Ano ang nangyayari sa mortgage payment kapag nTapos na ang loan?
Nahihinto ito. Natatapos ang principal at interest ng loan kasama ang loan, habang patuloy ang property tax, insurance, HOA at maintenance habang pag-aari mo ang bahay. Kapag lampas sa katapusan ng term ang paghahambing, ang mga buwan pagkatapos nito ay may kasamang lamang ang patuloy na gastos.
Ano ang pagkakaiba ng kabuuang upa at net cost ng pag-ari?
Ang kabuuang upa ay ang bayad mo sa upa bawat buwan na pinarami ng bilang ng buwan. Ang netong halaga ng pag-aari ay ang bayad mo sa mortgage, buwis, seguro, HOA at pagkukumpuni, kasama ang paunang bayad, minus ang equity na naipon mo, kasama ang mga gastos sa pagbebenta ng ari-arian. Maaaring negatibo ang pangalawang bilang, na nangangahulugang mas marami na equity ang naipon mo kaysa sa kabuuang bayad mo.
Kasama ba rito ang buwis na bunga ng pagbebenta ng bahay?
Hindi. Anumang kita sa pagbebenta at anumang pag exemption na nalalapat dito ay wala sa saklaw ng tool na ito. Ang paghahambing dito ay paghahambing ng cash at equity, hindi paghahambing ng buwis.
Saan galing ang tax rate ng property?
Isa itong input. Kapag naintentihan ng network kung saang estadong nagmumula ang request, pupunan ng pahina ang field na ito gamit ang average effective property tax rate ng estadong iyon, na kinuha mula sa American Community Survey para sa 2024 at inilathala ng Tax Foundation para sa 2026. Itinatakda ng mga lokal na pamahalaan ang property tax, kaya karaniwang iba ang rate sa isang partikular na county o lungsod kaysa sa average ng estado, at nananatiling editable ang field na iyon.