Công cụ tính Thuê hay Mua: So sánh chi phí thực tế

Tháng giao thoa có nghĩa là gì?

Đó là tháng đầu tiên mà chi phí sở hữu ròng — số tiền mặt bạn đã trả, trừ đi vốn chủ sở hữu bạn đã tích lũy, cộng với chi phí bán nhà tại thời điểm đó — thấp hơn số tiền mặt bạn đã trả cho việc thuê nhà trong cùng khoảng thời gian. Trước thời điểm đó, thuê nhà tốn ít chi phí hơn xét về mặt tiền mặt. Sau thời điểm đó, sở hữu nhà tốn ít chi phí hơn khi tính đến vốn chủ sở hữu.

Tại sao phép tính lại bao gồm khoản dự phòng bảo trì?

Một ngôi nhà cần tốn chi phí để duy trì sửa chữa bất kể có khoản thế chấp gắn liền với nó hay không, và chi phí đó không xuất hiện trên bất kỳ bảng quyết toán nào. Công cụ tính toán áp dụng chi phí này dưới dạng phần trăm giá mua mỗi năm, và tỷ lệ phần trăm này là thông tin đầu vào do bạn thiết lập.

Điều gì xảy ra với giá trị ngôi nhà trong phép tính?

Giá trị này được tăng hoặc giảm mỗi tháng theo tỷ lệ hàng năm bạn nhập, sau đó được so sánh với số dư khoản vay còn lại để đưa ra con số vốn chủ sở hữu. Tỷ lệ âm mô hình hóa một thị trường đang giảm; tỷ lệ bằng không giữ giá nhà không đổi.

Chi phí bán nhà có được bao gồm không?

Có. Chi phí bán nhà được tính trên giá trị ngôi nhà tại thời điểm bán, vì vậy chúng không phải là một phần của khoản thanh toán hàng tháng. Chúng làm giảm vốn chủ sở hữu mà việc bán nhà mang lại cho bạn, và do đó chúng là một phần của chi phí sở hữu ròng và tháng giao thoa. Con số này được báo cáo riêng tại thời điểm kết thúc.

Điều gì xảy ra với khoản thanh toán thế chấp sau khi khoản vay được trả hết?

Khoản thanh toán đó sẽ dừng lại. Tiền gốc và lãi của khoản vay kết thúc cùng với khoản vay, trong khi thuế bất động sản, bảo hiểm, phí HOA và chi phí bảo trì vẫn tiếp tục chừng nào bạn còn sở hữu ngôi nhà. Khi phép so sánh vượt quá thời hạn vay, các tháng sau đó chỉ bao gồm các chi phí vận hành.

Sự khác biệt giữa tổng tiền thuê nhà và chi phí sở hữu ròng là gì?

Tổng tiền thuê nhà đơn giản là số tiền bạn trả tiền thuê mỗi tháng nhân với số tháng. Chi phí sở hữu ròng là số tiền bạn trả cho khoản thế chấp, thuế, bảo hiểm, phí HOA và bảo trì, cộng với khoản chi phí trả trước, trừ đi vốn chủ sở hữu bạn đã tích lũy được, cộng với chi phí bán nhà. Con số thứ hai có thể là số âm, nghĩa là bạn đã tích lũy được nhiều vốn chủ sở hữu hơn số tiền bạn đã chi trả.

Công cụ này có bao gồm các hệ quả về thuế khi bán nhà không?

Không. Bất kỳ khoản lợi nhuận nào từ việc bán nhà và bất kỳ khoản miễn trừ nào áp dụng cho khoản lợi nhuận đó đều nằm ngoài phạm vi của công cụ này. So sánh ở đây là so sánh về tiền mặt và vốn chủ sở hữu, không phải so sánh về thuế.

Thuế suất thuế tài sản được lấy từ đâu?

Đó là một dữ liệu đầu vào. Khi mạng lưới có thể xác định được tiểu bang mà yêu cầu bắt nguồn, trang web sẽ tự động điền vào trường này mức thuế suất thuế tài sản hiệu dụng trung bình cho tiểu bang đó, được lấy từ Khảo sát Cộng đồng Hoa Kỳ năm 2024 và do Tax Foundation công bố năm 2026. Thuế tài sản do chính quyền địa phương quy định, vì vậy mức thuế suất ở một quận hoặc thành phố cụ thể thường khác với mức trung bình của tiểu bang, và trường này vẫn có thể chỉnh sửa được.